SERVICES
ご購入の流れ
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ご購入の流れ
PROPERTY BUYING GUIDE
ご購入手引き
まず、ご購入する物件が決まると、売主側と交渉に入ります。１週間ほどの交渉で売主と買主が合意するとエスクローが始まり、本格的に売買の手続きに入ります。エスクローとは、手続きが中立に行われる期間の事です。買主を守るために、第三機関である専門のエスクロー会社と手続きを進めて行きます。最初に手付金（売買価格の３％）をエスクローに入金していただきます。そして買主による、物件調査を開始します。買主による物件関連のインスペクションをはじめ、売主からは、物件に関して修理や工事記録なども含めた全ての情報開示レポートを受け取ります。その他、物件があるエリアの環境のレポート、売主の登記レポート、シロアリ検査レポートなどを受け取ります。その調査期間をコンティンジェンシーと呼びます。コンティンジェンシー期間に物件に瑕疵が見つかり、それが改善できない問題で売買をこれ以上進めたくないということになった時には、この期間内にキャンセルができます。物件の調査後全て問題がクリアーになりましたら、コンティンジェンシー期間が終わり、売買の終結に進んでいきます。
エスクローが残り３日くらいになりましたら、残金を入金していただきます。ローンがあればローンのファンディングが行われ、そして、登記の名義変更が行われます。その後無事エスクロー終了となります。
エスクローへの入金は、日本からの送金でも行うことができます。ご購入時初期諸経費は、物件購入費用の他にエスクロー費用と呼ばれる、売買手続き費、物件検査費、火災保険料、一部固定資産税などで購入価格の約１％から２％かかります。不動産エージェントへの費用は、売主から支払われます。
PROCESS TO BUY PROPERTY
不動産購入の流れ
コンサルティング
Consulting with agent and loan officer
物件ご購入に先立ち、ご予算、エリア、お家のサイズ、ローンの有無等を話し合いながらご一緒にご計画。
ローンの仮承認取得
Getting Pre-qualification letter for a loan
ローンを取得する方のみ。
物件視察ツアー
Showing property
目的の物件像が定まったら、MLS（Multiple Listing Service）物件リストを見ていただき、
お好みの物件が見つかったら物件視察へ出発！
オファー提出
Making an offer
物件内見後、購入したい物件が見つかったら、購入意思申込を売主側へ提出。交渉開始。
売買契約書成立
Making an agreement
買主と売主と合意をしたら両者のサインが入り、売買契約書成立。
エスクローオープン
Open an escrow (about 30 to 60 days)
エスクロー会社へ売買契約書を提出し、エスクローを開始。約30日から60日間。
中立を保ち、売買手続きを進めて行きます。買主によるエスクローへの手付金送金。
ローン申請の開始
Start loan application
必要書類の提出、本格的なローン承認取得までの審査。
買主の物件調査開始
Buyer's property investigation
買主による物件インスペクション、売主からの物件情報開示など、物件に関する全ての調査を行います。
ローンの最終認可取得とファンディング
Loan final approval and laon doc signing to finding
ローンの審査が終わって最終認可を取得したら、ローンの書類にサインをし、ファンディング。
カウンティーにて名義の登記
Recording title
タイトルカンパニーによるカウンティーでの名義登録。
エスクロー終結
Closing escrow
エスクローが終了し、物件取得完了！