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Buying & Selling
ご購入・ご売却の流れ
アメリカの不動産取引は、日本と仕組みが異なります。各ステップで何が起きるのかを、事前にご説明します。
ご購入の方へFOR BUYERS
- 01無料相談
ご希望のエリア・予算・時期をお聞きし、購入の進め方をご説明します。
- 02資金計画・ローン事前審査
借入可能額の確認、金利やレートバイダウンなどの選択肢を整理します。
- 03内見・オファー
物件の内見、価格の交渉、オファーの提出まで進めます。
- 04エスクロー・お引き渡し
エスクロー期間中の手続きを経て、鍵のお受け取りまでお手伝いします。
ご売却の方へFOR SELLERS
- 01無料相談・販売価格のご提案
周辺の成約事例をもとに、販売価格の目安と売却の時期をご提案します。
- 02売却の準備
価格設定、修繕やステージング、写真撮影など、販売開始前の準備を行います。
- 03販売活動・オファー交渉
MLSへの掲載と内見対応を行い、届いたオファーの条件を比較して交渉します。
- 04エスクロー・お引き渡し
契約後の手続きを進め、クロージングとお引き渡しまで責任を持って対応します。
Investment Property
投資物件
アメリカで不動産投資をお考えなら、アパートメント、オフィスビル、ショッピングモールなどを持ち、賃貸収入で利回りを考えられると思います。
アメリカの不動産においては、CAP RATE（キャップレート）というものを見ていきます。CAP RATEとは、Scheduled Gross Income（予定総収入）から諸経費を引いた Net Operating Income（純利益）を、Value（マーケット価格）で割ったものです。
投資物件の詳細を見るBUYING & SELLING
ご購入・ご売却の流れ
アメリカの不動産取引は、日本と仕組みが異なります。各ステップで何が起きるのかを、事前にご説明します。
ご購入の方へFOR BUYERS
- 01ご相談・計画づくり
ご予算、エリア、広さ、ローンのご利用などを伺い、購入の計画を立てます。ローンをご利用の方は、仮承認を取得します。
- 02物件の視察・オファー
MLSの物件から候補を選んで視察し、オファーを提出して売主と交渉します。
- 03売買契約・エスクロー開始
合意して契約が成立したら、エスクロー(約30〜60日)が始まり、手付金(売買価格の約3%)を送金します。
- 04物件調査
インスペクション、売主の情報開示、各種レポートを確認します。問題が見つかった場合は、この期間内であればキャンセルも可能です。
- 05ローン最終承認・残金の入金
ローンの最終承認を得て、書類に署名し、残金を入金します。日本からの送金にも対応しています。
- 06名義の登記・エスクロー終結
郡(カウンティー)で名義が登記され、エスクローが終結して、物件の取得が完了します。
ご売却の方へFOR SELLERS
- 01専任契約・販売戦略
専任契約を結び、最適な売却価格と販売戦略を検討します。
- 02売却の準備
必要な修繕や点検を行い、物件の魅力を引き出すステージングを実施します。
- 03市場への掲載・ショーイング
MLSやZillow、Realtor.comなどに掲載し、オープンハウスや個別の内覧を行います。
- 04オファー受領・売買契約
届いたオファーを比較して交渉し、合意したら売買契約書に署名します。
- 05エスクロー・情報開示
エスクロー(約30〜60日)の間に、売主から買主へ物件情報を開示し、ターマイトなどの各種レポートを提供します。
- 06名義変更・エスクロー終結
不動産権譲渡証書に署名します。日本にお住まいの場合も、公証役場でサインできます。買主のローン実行後に名義が変更され、売却が完了します。
Selected Homes Across Los Angeles
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ABOUT
高野なつき
Natsuki Takano ｜ CA REALTOR
ご家族のマイホームから、投資物件、ビジネスの売買まで。
気候に恵まれ、活気のあるカリフォルニア、ロサンゼルスで、お客様の夢や目標を形にするお手伝いをします。
