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ご売却の流れ
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ご売却の流れ
PROPERTY SELLING GUIDE
ご売却手引き
ご売却に関しては、売主とのお打ち合わせの上、近隣の売却状況、売却価格の比較を摘出し最良な売却価格設定、そして戦略を練ります。必要に応じたステージング、オープンハウス、ショーイングを致します。ステージングとは、物件を売るために、その物件の魅力を引き出すための家具や小道具などで装飾する事です。買い手が出てきたら、購入意思表示になるオファーをいただき交渉を始めます。交渉が成立したら、売買契約書に両者の合意のサインが入ります。
そしてエスクローをオープンします。(エスクローに関しましては「ご購入の流れ」の「ご購入手引き」をご覧ください。)
エスクローが中盤に進んでいきますと、売主はGrant Deed（不動産権譲渡証書）にサインをします。公証役場でのサインが必要ですが、日本にいながらでもできます。最後に登記の名義変更が行われ、エスクローが完了し、売買終結となります。
売却に関する費用は、エスクロー費用と呼ばれる、売買手続き費、買主へ譲渡する各レポート費などです。不動産エージェントへの費用は、売主からのお支払いになっています。
PROCESS TO SELL PROPERTY
不動産売却の流れ
専売契約とマーケティング
Listing agreement and marketing
物件売却に向けて売主との専売契約。最適な売却価格の設定と戦略を練ります。
物件をマーケットに出す準備
Preparation and staging the property to list on market
必要な修繕、点検などを行い、物件をより良い状態にし、最適な価格で売却するためのステージング。
物件を市場へ
Listing on MLS
MLS（Multiple Listing Service）というリスティングサービスのウェブサイトへ掲載します。各ローカルのウェブサイト、Zillow.com、Realtor.com、Trulia.com などにも掲載されます。
興味のある買い手へショーイング
Start showing
オープンハウスや個別物件見学を実地。
オファーを受領
Getting an offer
買主から購入意思表示を受け取り、交渉を始める。
売買契約書手続き
Making an agreement
買主と売主が合意したら、契約書に両者のサインが入る。
エスクローオープン
Open an escrow (about 30 to 60 days)
売買の手続きをエスクローカンパニーが公平に行います。
買主にローンがあればローンの申請がスタートされます。
売主から買主への物件情報開示、各必要レポートの提供
Seller's disclosures and providing reports to buyer
売主より物件に関して知っていることの情報は包み隠さず買主に開示をし、その他売買契約に基づいた、ターマイトレポート、環境レポート、レトロフィットレポート、シティーレポートなどの提供をします。
不動産権譲渡証書を公証役場でサイン
Notarized Grant deed
エスクローが中盤に差し掛かったら、エスクローカンパニーのオフィスで、またノータリーオフィスで、
不動産権譲渡証書にサインをします。
日本にいる場合でも、公証役場でサインをしていただけます。
カウンティーにて名義変更
Recording title
買主のローンもファンドされたら、名義が買主の名前へ変更されます。
エスクロー終結
Closing escrow
エスクローが終了し、無事に完売！